dalaman escort didim escort düzce escort çaycuma escort bayburt escort

alanya escort
konya escort
kemer escort
escort alanya

istanbul escort

Bugun...



Bursada Eskiden Arsa Yatırımı Çok Fazlaydı, Şimdi Daire

Pindoli Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Ruhullah Meriç, Bursa’da emlak ve konut piyasasının haritasını çıkardı. Meriç, şehrin emlak geleceğine ilişkin öngörülerini açıkladı.

facebook-paylas
Tarih: 03-05-2018 06:50

Bursada Eskiden Arsa Yatırımı Çok Fazlaydı, Şimdi Daire

Pindoli Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı ve Gayrimenkul Uzmanı Ruhullah Meriç, Bursa emlak sektörü ve konut piyasasının haritasını çıkardı. Bursa’da her ne kadar marka konut projeleri, son teknoloji modern akıllı evlerin gün geçtikçe çoğalsa da insanlar için geleneksel detayların hala önemli olduğunu kaydeden Meriç, "Bizce bu önem inşaat şirketlerinin işlerini zorlaştırıyor, inşaat şirketleri, projelerini tanıtmak için büyük bütçeli reklamlar verseler bile, konut alıcısı üstün körü mal almıyor projeyi enine boyuna inceliyor araştırıyor. Yeni dönemde konut alıcılarının en büyük özelliği araştırıcı ve sorgulayıcı olmalarıdır. Konut alıcısı bir projeyi incelerken önce fiyatına, hangi inşaat firmasının ürünü olduğuna, güneş alıp almadığını (Cephesi), kullanılan malzemelerine, katına vs. önemle bakar ve inceler, bu ve benzeri detaylar arasında her şey mükemmel olabilir. Bir tek cephesinden dolayı bile olsa müşteri aradığı özelliklere fazlasıyla sahip olan bir daireyi almıyor, sabırla yeni bir daire arayışına geçiyor" dedi.

Ruhullah Meriç, eskiye göre yatırımcıların düşüncesinin çok değiştiğini belirterek, "Eskiden arsa yatırımı çok fazlaydı, şimdi daire, işyeri, ofis vs. yatırımı da ön planda, kısa vadede karlı bir dönüşüm sağlaması, uzun yıllar beklemeden kazanç elde etmek isteyen yatırımcıların ilgisini çekiyor. İnşaat şirketlerinin henüz yapımına başlamadan projeyi tanıtması, projeyi maketler üzerinde satışa açması kısa vadeli yatırımcılar için önemli bir fırsat. Yeni yapılacak bir inşaat projesinin yapılacağı arazide toprağa henüz kürek vurmadan, son satış yani teslimat aşamasına kadar ki sürece kadar toplamda 4 değişik aşama-olgunlaşma fiyatlandırma dönemi vardır. Türkiye’de genel olarak bir inşaat projesinin boyuna göre bitme süresi ortalama 8 ay ile 3 yıl kadardır. Bu sebepten henüz yapım aşamasındaki projeden daire, işyeri, ofis vs. alanlar kısa ve vadede karlıdır" şeklinde konuştu.

Konut edinme amacını kafasında belirleyen, konut arayışı için yola çıkmış alıcıların yatırım amacıyla mı yoksa kullanım amacıyla mı konut alacaklarını karar vermiş alıcılar olduğunu bildiren Meriç, "İhtiyaca yönelik konut almayı planlayan müşterilerimiz, en başta mortgage faiz oranları, fiyatların emsal benzeri projelere göre yüksek olmaması, projenin öncelikle yaşam kalitesine, ferahlığına, konforuna bakıyor. Daha sonra ise sosyal gereksinimlere okul, hastane, alışveriş merkezleri, toplu taşıma ve merkezi ulaşılabilir konumda olması, yeşil alanlara yakın olması, sosyal tesisler ve spor alanları gibi alanların ücrete tabi olup olmadığı, projenin çevresinde insan sağlığını olumsuz etkileyen tesislerin olmaması, hiçbir resmi probleminin olmaması projeye uygun inşa edilmesi, önemli tercih sebepleridir" ifadelerini kullandı.

Konut satış talebini arttıran en önemli sebep: ’Göç’

Son yıllarda göçlerden dolayı nüfusun çok fazla artmasıyla birlikte konut satışlarında çok yoğun talepler görüldüğünün altını çizen Meriç, "Tabi bazı ilçeler ve semtlerdeki konut taleplerinin yoğunlukları diğer bölgelere oranla çok çok daha fazladır. Bursa’da şu anda müşterilerimizin en çok konut veya kısa vadeli konut yatırımı ihtiyacından dolayı rağbet gösterdiği bölgeler ise şöyle;

Yıldırım Bölgesinde: Millet Mahallesi başta olmak üzere, Erikli, Bağlaraltı, Namazgah, Mollaarap mahalleleri en fazla talep gören mahalleler arasında yer almaktadır.

Osmangazi Bölgesinde: Doburca, Odunluk ve Dikkaldırım Mahalleleri başta olmak üzere, Çekirge, Kükürtlü Heykel, Maksem, Doğanbey, Altıparmak, Elmasbahçeler, Gazcılar, Hüdavendigar, Demirtaş mahalleleri en fazla talep gören bölgeler arasında yer almaktadır.

Nilüfer Bölgesinde: Beşevler ve Görükle Mahalleleri başta olmak üzere, çamlıca, İhsaniye, Ataevler, Altınşehir, Ertuğrulkent, Özlüce, Üçevler, Çalı, Kayapa, Hasanağa Mahalleleri en fazla talep gören bölgeler arasında yer almaktadır.

Bu bölgelerin dışında konut satış hızı gün geçtikçe iyiye doğru giden diğer bölgeler sırasıyla, Mudanya, Gemlik, Orhangazi, Kestel, Gürsu, İnegöl bölgeleridir. Kısa bir süre içerisinde kentsel dönüşümünde etkisiyle şehirleşme ve kentleşmeyle ilgili yapılacak çalışmaların neticesinde Bursa’nın 17 ilçesinde de konut satış hızının yepyeni farklı bir ivme kazanacağını düşünüyoruz".

Son 2000 yıldır değişik medeniyetlere ev sahipliği yapan Bursa’da, İstanbul, Ankara İzmir’den sonra Bursa dördüncü büyük şehrimiz olma unvanına sahip olduğunu belirten Pindoli Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Ruhullah Meriç, İzmir Yolu’nun dahil olduğu ilçe Nilüfer Bölgesi şu anda olduğu gibi aynı şekilde gelecekte Karacabey’e kadar, Karacabey’in de Bandırma sınırına kadar konut, sanayi ve ticari alanlarında gelişmeyi üst seviyede sürdüreceğini kaydetti.

İstanbul yolu ve Gemlik Yolu ile İzmir-Ankara Yolunun birleştiği Osmangazi Bölgesinin önümüzdeki 10 yıl konut, sanayi ve ticari alanlarında üst seviyede büyüme hızı göstereceğini, daha sonra büyüme hızını 1,2 seviye düşüreceği öngörüsünde bulunan Meriç, "Gemlik ilçesi de aynı Osmangazi Bölgesi gibi bir süreç yaşayacaktır. Diğer Yıldırım, Kestel, Gürsu, İnegöl, Orhangazi bölgeleri ve diğer ilçeler büyüme hızında birkaç seviye atlatarak ilerleyişini sürdürecektir" ifadelerini kullandı.

"Bursa’da son 3 yılda kira atışındaki yükseliş ortalama yüzde 43,40 oranında değişim gösteriyor"

Ruhullah Meriç, sözlerine şöyle devam etti: "Suriyeli kardeşlerimizin ülkelerinde yaşadıkları sıkıntılardan dolayı ülkemize akın akın göç etmesiyle birlikte ciddi anlamda kiralık daire yetersizliği oluştu, buna ek olarak kentsel dönüşüm kapsamında atılan adımlar hızlandırılınca kaçak yapılarda ve eski yapılarda oturan mülk sahiplerinin evlerini boşaltarak kiralık dairelere çıkmalarına neden oldu. Bu iki ciddi sebep son 3 yılda ülkemizdeki satılık konut ve kiralık konut artışındaki fiyat balonun patlamasında en önemli etken oldu. Büyükşehirler statüsünde en çok göç alan şehirler arasında yer alan şehrimiz ilk sıralarda olduğu gibi, kentsel dönüşüm furyasında da öncelikli şehirler arasında yer alıyor. Bursa’da son 3 yılda kira atışındaki korkunç yükseliş ortalama yüzde 43,40 oranında değişim göstermektedir. Bunların yanı sıra, konutun bulunduğu katı, oda sayısı, yaşı, ısıtması, konsepti (apartman dairesi, villa, residence, yalı, müstakil ev ) vs. kira bedelini belirleyen diğer önemli faktörlerdir. Kira bedellerinin sürekli artmasıyla oluşan vahim tablo en çok dar gelirli aileleri çok zor durumda bırakmaktadır. Devletimizin bu konuda bir sınırlama normu oluşturması gerekmektedir. Aksi takdirde bu durum yaşam standartlarını çok sınırlandırmakta, ciddi geçin sıkıntıları ortaya çıkarmaktadır. Konut veya ticari işletme kiralarken, müşterimizin en çok dikkat etmesi gereken nokta her şeyin yasal bir çerçevede olmasıdır ve tüm detaylarıyla taraflar arasında yapılan sözleşmeden belirtilmesidir".

Konut kiralarken dikkat edilmesi önemli hususları Meriç, şöyle sıraladı:

"Bir konutu görmeden sakın kiralama işlemi yapmayınız.

Ev sahibiyle kira kontratını yaparken evle ilgili herhangi bir eksik veya fazla tüm detayları sözleşmenizde mutlaka belirtiniz.

Kira artış oranını sözleşmenizde yıllık TEFE-TÜFE’ye göre belirtiniz.

Evde bulunan elektronik cihazların çalışır vaziyette olup olmadığını sözleşmede belirtiniz.

Verdiğiniz depozitoyu ve evi ne şekilde aldığınızı, yapacağınız masrafları sözleşmede belirtiniz.

Aidatların net olarak ne kadar olduğunu sözleşmede ifade ediniz".

Ruhullah Meriç, ticari işletme kiralarken ise dikkat edilmesi gereken önemli hususları şöyle sıraladı:

"En önemli nokta kiralanacak işyerinin yapacak işin ruhsat alımına uygun olup olmadığı konusunda belediyeden ön onay alınmalı.

Home ofis veya ofis işleri dışındaki işyerlerinde mutlaka kat maliklerinden veya site yönetiminden ön onay alınmalı.

Ticari faaliyet gösterecek binanın iskanı alınmamışsa, resmi usullere uygun inşa edilmemişse belediyenin ruhsat vermediğini dikkate alınması gerekli. Araştırmanın detaylı yaparak resmiyet problemi olmadığından emin olarak, kiralama işlemine başlanmalı.

Ticari işletme kiralama işlemi yaparken, yapılacak yatırımı göz önünde bulundurarak, kira kontratı minimum 5 yıl yapılmalı.

Ticari işletme kira kontratı düzenlerken, mal sahibinin kiracı bulunan işletmeyi satışa çıkarmasıyla alakalı detayları ve mağduriyeti göz önünde bulundurarak, zarar ortaklığı, kira bedelinin ve süresinin bir sonraki sürecini mutlaka çeşitli ve detaylı şartlara göre belirlenmeli ve kira kontratına mutlaka yazılmalı.

Kira artış oranını sözleşmede yıllık TEFE-TÜFE’ye göre belirlenmeli"







Etiketler :

FACEBOOK YORUM
Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER Ekonomi Haberleri

HABER ARA
ÇOK OKUNAN HABERLER
PUAN DURUMU
Takım O G M B A Y P AV
1 Trabzonspor 26 15 3 8 59 28 53 +31
2 Başakşehir FK 26 15 3 8 50 25 53 +25
3 Galatasaray 26 14 4 8 44 20 50 +24
4 Sivasspor 26 14 5 7 47 29 49 +18
5 Beşiktaş 26 13 8 5 40 32 44 +8
6 Alanyaspor 26 12 7 7 44 25 43 +19
7 Fenerbahçe 26 11 8 7 46 34 40 +12
8 Göztepe 26 10 9 7 31 30 37 +1
9 Gaziantep FK 26 8 10 8 36 41 32 -5
10 Denizlispor 26 8 11 7 26 34 31 -8
11 Antalyaspor 26 7 10 9 29 43 30 -14
12 Gençlerbirliği 26 7 12 7 33 44 28 -11
13 Kasımpaşa 26 7 14 5 38 50 26 -12
14 Konyaspor 26 5 10 11 21 33 26 -12
15 Yeni Malatyaspor 26 6 13 7 38 40 25 -2
16 Çaykur Rizespor 26 7 15 4 26 44 25 -18
17 MKE Ankaragücü 26 5 13 8 23 45 23 -22
18 Kayserispor 26 5 14 7 28 62 22 -34
Takım O G M B A Y P AV
1 Hatayspor 28 15 5 8 38 23 53 +15
2 BB Erzurumspor 28 13 7 8 30 22 47 +8
3 Bursaspor 28 14 7 7 43 35 46 +8
4 Adana Demirspor 28 12 7 9 55 35 45 +20
5 Akhisarspor 28 12 7 9 36 31 45 +5
6 Fatih Karagümrük 28 11 7 10 40 34 43 +6
7 Altay 28 11 7 10 36 30 43 +6
8 Ümraniyespor 28 11 10 7 39 39 40 0
9 Giresunspor 27 10 9 8 30 33 38 -3
10 Keçiörengücü 28 8 9 11 21 22 35 -1
11 Balıkesirspor 28 8 9 11 30 33 35 -3
12 Menemenspor 28 9 11 8 32 38 35 -6
13 İstanbulspor 27 7 8 12 38 34 33 +4
14 Altınordu 28 7 11 10 32 39 31 -7
15 Boluspor 28 4 11 13 24 36 25 -12
16 Osmanlıspor FK 28 6 13 9 32 42 24 -10
17 Adanaspor 28 3 14 11 26 42 20 -16
18 Eskişehirspor 28 7 16 5 32 46 17 -14
Takım O G M B A Y P AV
1 Samsunspor 28 23 1 4 64 11 73 +53
2 Manisa FK 28 19 3 6 79 31 63 +48
3 Hekimoğlu Trabzon 28 17 7 4 51 34 55 +17
4 Sancaktepe FK 28 16 8 4 51 23 52 +28
5 İnegölspor 28 13 9 6 41 30 45 +11
6 Afjet Afyonspor 28 13 11 4 47 30 43 +17
7 Tarsus İdman Yurdu 28 14 13 1 45 39 43 +6
8 Pendikspor 28 11 10 7 40 39 40 +1
9 Sarıyer 28 11 10 7 34 33 40 +1
10 Zonguldak Kömürspor 28 9 10 9 35 37 36 -2
11 Çorum FK 28 11 14 3 36 42 36 -6
12 Hacettepe Spor 28 11 15 2 37 48 35 -11
13 1922 Konyaspor 28 9 13 6 38 45 33 -7
14 Kırklarelispor 28 8 11 9 25 41 33 -16
15 Başkent Akademi FK 28 9 15 4 37 41 31 -4
16 Amed Sportif 28 7 14 7 28 46 28 -18
17 Gümüşhanespor 28 7 17 4 31 57 25 -26
18 Şanlıurfaspor 28 0 27 1 10 102 14 -92
Takım O G M B A Y P AV
1 Serik Belediyespor 28 16 5 7 49 24 55 +25
2 24Erzincanspor 28 14 4 10 47 22 52 +25
3 68 Aksaray Belediyespor 28 14 6 8 43 27 50 +16
4 1928 Bucaspor 28 14 7 7 47 34 49 +13
5 Artvin Hopaspor 28 12 5 11 38 21 47 +17
6 Düzcespor 28 12 6 10 32 18 46 +14
7 Karaköprü Belediyespor 28 10 6 12 25 22 42 +3
8 Çatalcaspor 28 9 5 14 39 28 41 +11
9 Silivrispor 28 8 6 14 37 31 38 +6
10 Sultanbeyli Bld. 28 9 8 11 33 27 38 +6
11 Kızılcabölükspor 28 8 8 12 39 37 36 +2
12 Yomraspor 28 9 10 9 28 30 36 -2
13 52 Orduspor FK 28 7 7 14 21 20 35 +1
14 Çankaya FK 28 9 12 7 33 37 34 -4
15 Şile Yıldızspor 28 6 11 11 23 30 29 -7
16 Erzin Spor Kulübü 28 6 12 10 27 34 28 -7
17 Tokatspor 28 1 23 4 16 66 7 -50
18 Manisaspor 28 1 24 3 16 85 0 -69
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 03/04/2020 Alanyaspor vs Trabzonspor
 04/04/2020 Kayserispor vs Gençlerbirliği
 04/04/2020 MKE Ankaragücü vs Başakşehir FK
 04/04/2020 Galatasaray vs Gaziantep FK
 05/04/2020 Yeni Malatyaspor vs Göztepe
 05/04/2020 Kasımpaşa vs Fenerbahçe
 05/04/2020 Konyaspor vs Sivasspor
 05/04/2020 Denizlispor vs Beşiktaş
 06/04/2020 Antalyaspor vs Çaykur Rizespor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 03/04/2020 Bursaspor vs Adanaspor
 04/04/2020 Hatayspor vs Balıkesirspor
 04/04/2020 Menemenspor vs Boluspor
 04/04/2020 Akhisarspor vs Ümraniyespor
 05/04/2020 Osmanlıspor FK vs BB Erzurumspor
 05/04/2020 Altınordu vs Keçiörengücü
 05/04/2020 Eskişehirspor vs Altay
 06/04/2020 Adana Demirspor vs Giresunspor
 06/04/2020 Fatih Karagümrük vs İstanbulspor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 04/04/2020 Tuzlaspor vs Sivas Belediyespor
 05/04/2020 Bandırmaspor vs Uşak Spor
 05/04/2020 Bayburt Özel İdare Spor vs Van Spor
 05/04/2020 Kardemir Karabükspor vs Kahramanmaraşspor
 05/04/2020 Kastamonuspor vs Eyüpspor
 05/04/2020 Kırşehir Belediyespor vs Ankara Demirspor
 05/04/2020 Niğde Anadolu FK vs Ergene Velimeşe
 05/04/2020 Sakaryaspor vs Bodrumspor
 12/04/2020 Ankara Demirspor vs Bandırmaspor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 04/04/2020 Manisaspor vs Yomraspor
 05/04/2020 Silivrispor vs Karaköprü Belediyespor
 05/04/2020 Çankaya FK vs 52 Orduspor FK
 05/04/2020 Düzcespor vs Çatalcaspor
 05/04/2020 Erzin Spor vs Sultanbeyli Bld.
 05/04/2020 Şile Yıldızspor vs Tokatspor
 05/04/2020 1928 Bucaspor vs Serik Belediyespor
 05/04/2020 24Erzincanspor vs Artvin Hopaspor
 05/04/2020 68 Aksaray Belediyespor vs Kızılcabölükspor
nöbetçi eczaneler
YAZARLAR

Web sitemize nasıl ulaştınız?


SON YORUMLANANLAR
  • HABERLER
  • VİDEOLAR
HABER ARŞİVİ
Bizi Takip Edin :
Facebook Twitter Google Youtube RSS
YUKARI YUKARI