İnegöl’de arazi fiyatları “uçuşa geçti”, alıcılar rotalarını değiştiriyor!

İnegöl’de arazi sahiplerinin piyasa gerçeklerinden uzak, fahiş fiyat talepleri gayrimenkul piyasasını durma noktasına getirdi. “Akıl almaz” olarak nitelendirilen rakamlar nedeniyle yatırımcılar İnegöl’den vazgeçerek alternatif bölgelere yöneliyor.

Mobilyanın başkenti ve sanayi devi İnegöl, son yıllarda gayrimenkul yatırımı için en cazip merkezlerden biri olarak görülüyordu. Ancak arazi sahiplerinin son dönemde talep ettiği yüksek rakamlar, bu ilgiyi tersine çevirmeye başladı. Bölgedeki arazi fiyatlarının piyasa rayicinin çok üzerine çıkması, hem yerel yatırımcıyı hem de dışarıdan gelen alıcıyı pes ettirdi.

Pazarın Gerçekleri ile Talepler Arasındaki Makas Açılıyor

İnegöl’ün pek çok mahalle ve köyünde, tarım arazilerinden imarlı arsalara kadar her alanda “astronomik” fiyatlar konuşuluyor. Emlak profesyonelleri, arazi sahiplerinin birbirlerinden etkilenerek fiyatları şişirdiğini, ancak bu rakamların ne ekonomik verilerle ne de bölgenin geri dönüş potansiyeliyle uyuşmadığını belirtiyor.

• Komşu ilçelerdeki benzer özellikli araziler,

• Yeni gelişen ulaşım aksları üzerindeki diğer bölgeler,

  

• Fiyat/performans dengesi korunan alternatif lokasyonlar alıcıların yeni gözdesi oldu.

“Kendi Topuğumuza Sıkıyoruz”

Sektör temsilcileri, İnegöl’deki bu fiyat balonunun bölge ekonomisine zarar verebileceği konusunda uyarıyor. Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan uzmanlar, “Satıcıların ‘nasıl olsa satılır’ mantığıyla belirlediği gerçek dışı rakamlar, İnegöl’e girmesi gereken sermayenin başka şehirlere ve ilçelere gitmesine neden oluyor. Pazar kilitlenmiş durumda; bu durum orta vadede İnegöl’deki gayrimenkul değerlerinin durağanlaşmasına yol açabilir” ifadelerini kullanıyor.

Yatırımcı Beklemede

Şu anki tabloda İnegöl’de arazi satışı yapmak isteyenlerin, alıcıyı tekrar masaya çekebilmesi için fiyatlarda revizyona gitmesi kaçınılmaz görünüyor. Aksi takdirde, İnegöl piyasası “yüksek fiyatlı ama alıcısız” bir bölge olma riskiyle karşı karşıya kalacak.