öNüNE GELEN EMLAKÇI OLAMAZ

Geçtiğimiz günlerde olağan tek liste ile gidilen kongre sonucunda Emlakç Müşavirleri Derneği Başkanlığı’na seçilen Melih Uçaravcı, emlakçılık sektörü ile ilgili açıklamalarda bulunarak, vatandaşların dikkat etmesi gereken hususları anlattı.

TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ NEDİR?

Sektörün yeni düzenleme ile nelerin değiştiğine dair bilgilendirmede bulunan Uçaravcı, şu ifadeleri kullandı: “Taşınmaz ticareti yetki belgesi ile ilgili yasa  5 Haziran 2018 tarihli Sayı 30442’li resmi gazete de yayınlanmış olup. Emlak sektörüne bir düzenleme getirmiştir. Bu yasaya göre daha önce Emlak sektöründe belirsizlikler standartlara bağlanmıştır. Daha önceden komisyon bedellerini firmaların bağlı olduğu oda ve kurumlar dernekler belirliyordu artık devletin kararı ile Komisyon bedeli %2 alıcıdan %2 satıcı dan olmak üzere KDV hariç şekilde belirlenmiştir. Kiralama sözleşmelerinde de 1 kira bedeli komisyon bedeli olarak belirlenmiştir. Ayrıca sektörde kalmak için neler yapılması gerektiğini anlatmaktadır”

KİMLER EMLAKÇILIK YAPAMAYACAK?

“Yeni gelen yasaya göre önceki hak sahipleri süreci devam ettirecekler. Fakat sektöre yeni girecek kişilerden en az lise mezunu olmaları istenecek ayrıca bununla da bitmiyor. İşletmelerin vergi dairesi ve ilgili odalara kayıtları olması gerekmektedir. Yüz kızartıcı suçlardan hüküm giymiş kişilerde bu mesleği yapamayacak”

BİR BAKKAL EMLAKÇILIK YAPABİLECEK Mİ?

“Sektörümüzde ki en büyük sıkıntılar ayakçı, çantacı ve korsan emlakçılar tarafından oluşturuluyor. Yeni gelen yasa ile bakkal, berber, lokantacı aynı iş yeri içinde emlakçılık yapamayacak. Eğer emlakçılık yapmak istiyorlarsa gidecekler gerekli yükümlülükleri yerine getirip emlak ofislerini açacaklar. Aksi taktirde ticaret bakanlığı çıkan yasada belirttiği gibi ciddi maddi cezai işlemlerde bulunacaklar. Yani eskisi gibi bir bakkal camına satılık daire yazamayacak”

EMLAKÇILIK YAPABİLMEK İÇİN NELER GEREKLİ?

Meslek odalarına kayıti , vergi dairesine kayıt, on sekiz yaşını doldurmuş olmalı, en az lise mezunu olmalısınız, iflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı icra ve iflas kanunu hükümlerine göre itibarının yerine gelmiş olması, konkordato ilan etmemiş olması, yüz kızartıcı suçlardan hüküm giymemiş olması gerekmektedir.  Emlak sektörüyle alakalı Mesleki yeterlilik belgesi seviye 5 almış olunması gerekmektedir. İşyerlerinin standartları ne olacak; En az 30 m2 olacak, içinde idari büro ve bekleme alanı olacak, içinde yeterli seviyede ekipman olacak. Bunlar sağlandıktan sonra ticaret sanayi bakanlığına bilgi verilecek ve bakanlığa bağlı ticaret il müdürlüğünden kontrole gelinecek. Yeterli ölçümler yapıldıktan sonra da Ticaret Taşınmaz Yetki Belgesi almaya hak kazanacaksınız.

BU BELGE ALINMAZSA NE OLACAK?

“İşletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yetkili idareler tarafından kontrol edilecek. Bu belgesi olmayanlar belediyeden iş yeri açma ruhsatı alamayacaklar öyle olduğu zamanda zabıta tarafından işyeri mühürlenecektir. Bu belge alınmadığı taktirde gerekli odalar ve Ticaret bakanlığı yapacağı kontrollerde ciddi para cezaları kesecektir. Biz Meslektaşlarımıza yardımcı olmak istiyoruz. Bilindiği gibi göreve yeni geldik. Mesleğimize emeği olan arkadaşlarımız kardeşlerimiz var. Hepsinin bu belgeleri almaları gerekiyor. Bizlerde meslektaşlarımızın bu belgeleri almaları için ne gerekiyorsa yapmak istiyoruz. İlerleyen dönemde hak kaybına uğramamaları için 11. aya kadar sürecek olan bu dönemde Dernek üyelerimize ne gerekiyorsa şahsım ve yönetim kurulum olarak her şeyi yapmaya hazırız. Ayrıca Değerli müşterilerimizin de korsan emlakçılara itimat etmemeli köşe başlarında kahve köşelerinde sizlere yardım edeceğim bahanesiyle sizleri sadece kandırırlar. Lütfen dikkat ediniz”

HABER: SERHAT ÇİÇEK