Kiralık ev sorunu!

İnegöl Emlakçılar Derneği Başkanı Zekai Akyürek, 17 Aralık operasyonundan sonra insanlarda oluşan güvensizliğin konut piyasasını vurduğunu belirtti.

KİRALIK EV İNEGÖL’DE SORUN

İnegöl’de kiralık ev konusunun yıllardan beri problem olmaya devam ettiğini belirterek konuşmasına başlayan İnegöl Emlakçılar Derneği Başkanı Zekai Akyürek şunları söyledi: İnegöl’ün gelişen nüfusu karşısında yapılan binalar ihtiyaca cevap vermemektedir. Bu da İnegöl’deki nüfusun gelişmesine, dışarıdan göç almasına bağlı olan bir durumdur. İnegöl ucu dışarıya açık bir ilçedir. Gelişen ve hala gelişmekte olan bir ilçemizdir. Yatırımcının, dışarıdan gelen insanların olması, göç alması, üniversitenin olması, yüksekokulun olması İnegöl’de hali ile kiralık konut talebine her zaman belirli ölçülerde boşluk bırakmaktadır. Yapılan konut çok ama kiraya verme durumuna geldiği zaman insanlar yapılan konutları genelde kiraya vermeyerek alıcısını beklediği için problem yaşanmaktadır. İnegöl’de yıllar önce de Alanyurt faaliyete girdiğinde kiralık problemi biter diyorduk. Hemen hemen 5-6 bine yakın konut yapıldı. Yine İnegöl’de kiralık problemi devam etmektedir. Tekrar Alanyurt’tan sonra ikinci büyük İnegöl projesi kapsamında TOKİ konutları yapıldı. 2 bine yakın konut yapıldı. Kiralık sorunu biter dedik. Orası da şuanda hala İnegöl’ün ihtiyacına cevap vermiş durumda değildir. Biz Emlakçılar Derneği olarak meslektaşlarımızla bu konuda zor durumda kalıyoruz. En azından dışarıdan gelen insanlara kiralık konusunda yardımcı olamıyoruz. Bulmakta zorlanıyoruz. Şuanda kiralık konut İnegöl’de problem arz etmektedir. Bunun çözümü için yapılması gereken nedir? Bu artık şehirleşme ile ilgili bir olaydır. Bunu çözülmesi gereken bir problem olarak görüyoruz ama biz bunun çözümüne Dernek olarak emlakçılar olarak bir katkı yapacak aşamada değiliz. Sadece bunu bir sorun olarak görüyoruz. Kendi imkânlarımız içerisinde elimizden geldiği kadar bu sorunu çözmeye çalışıyoruz. Sonuçta yetersiz kalıyoruz. Bu İnegöl’de bir sorundur.

PARSELLERİN YÜZDE 20-25 BANDINDA ZEMİNDE İNŞAAT ALANI VERİLMESİ GEREKİR

İnegöl’ün belirli bir alana açılması gerekiyor. Açılmadan önce imar ile ilgili bizim bazı problemlerimiz var biz bunu defalarca söylüyoruz. İnegöl’de şu anda kat sayımız az. 3 kat gerçekten ihtiyaca cevap vermiyor. Kat sayısının 3 katla sınırlı olması ihtiyaca cevap vermiyor. İkinci büyük sorun imar ile ilgili. Bugün yeni imar düzenlemelerindeki arsa parselleri büyük parseller olarak bırakıldı ve yüzde 15 inşaat oranı verildi. Yani bin metrekare bir arsayı baz aldığınızda 150 metrekare inşaat yapabiliyorsunuz. Bunu 75’er metrekare yapsa vatandaşa küçük. 150 metrekare yapsa çok büyük bir daire olur. 3 kat yapıyorsunuz sonuçta maliyeti kurtarmıyor. İnegöl’de en azından yeni parsellerin yüzde 20-25 bandında zeminde inşaat alanı verilmesi gerekir ki belirli ölçüde geçici anlamda İnegöl’de arsa ve konut problemi belirli bir ölçüde çözülmüş olsun. Yani sistem aslında teknik bir konu. Belediyeyi ilgilendiren, imarı ilgilendiren, yapı denetimini ilgilendiren bir konudur. İnşaat şeklinden tutunuz zemindeki sağlamlığı ile ilgili kat müsaadesi verilmiyor. Bunlar giderildiği zaman hali ile belirli ölçüde konut probleminin çözüleceğine inanıyorum.

SEÇİMDEN SONRA BELİRLİ BİR GÜVEN HÂKİM OLDU PİYASALARA

Emlak sektöründe satışlar dediğiniz zaman konut anlamında satış olaylarımız var, arsa-arazi bölümü olarak satış olaylarımız var bir de yatırımcı dediğimiz sanayi esnafının yaptığı yatırım bazındaki sanayi arsaları satış olaylarımız var. 3 aşamada kabul ediyoruz. Birinci aşama dediğimiz konut sektöründe 17 Aralık’tan sonra büyük bir düşüş oldu. Dairelerde satışlar durdu. Bankalar kredileri yükseltmek zorunda kaldı. Bankalar kredileri yükseltince 0.90 faizle kredi alan vatandaşlar 1.20-1.25 gibi yüksek faizli kredilerle karşı karşıya kaldı. Bu sefer yüksek bir faiz oranına karşı talep olmadı. Artı 3-5 kuruşluk yatırım düşünen vatandaş da istikrar görmediği için o anda bir tedirginlik duyarak yatırımını durdurdu. 17 Aralık’ın emlak sektörüne çok büyük zararı vardır. Gerçekten ayrım yapmak gerekirse 17 Aralık’tan önce ortamımız daha iyiydi, daha güzel alışverişlere önümüz açık dernek kış ayının gelmesi, 17 Aralık operasyonunun olması ve seçimlerin gelmesi bu kış emlak sektörünün ölü geçmesine neden oldu. Hali ile seçimden sonra belirli bir güven hâkim oldu piyasalara. Şu anda arsa-arazi anlamında işlerde bir kıpırdama var ama konut yine durgun. Konutun durgun olmasının sebebi 17 Aralık’ta yapılan operasyonun ardından bankaların faiz artırımına gitmesidir. Tek sebebi şuanda o. Faizler 1.20 bandında seyrediyor, hali ile vatandaş da faiz yüksek olduğu için yanaşmıyor. Bireysel kredide faizlerin düşmesi konut piyasasını canlandıracaktır.

KAYIT DIŞI EMLAKÇILARA İTİBAR ETMEYİN

Kayıt dışı emlakçılara karşı basın aracılığı ile defalarca İnegöl halkını uyardık. Defalarca yanlış şekilde emlakçı adı altında hiçbir emlakçılık görevi olmadığı halde kahve köşelerinde bizim işimizi 1 bardak çay ile yapan insanlar olduğunu ve bu insanlara itibar edilmemesi gerektiğini defalarca İnegöl halkına basınımız aracılığı ile bildirdik. Hali hazırda bu insanlar yine bu tür şeylere devam ediyorlar. Yine insanların mağdur edildiğini öğrenmekteyiz. Emlakçılık adı altında hiçbir vergisi olmadan, dükkânı olmadan, kaydı olmadan bu işleri yapan insanlara karşı İnegöl Emlakçılar Derneği olarak elimizden gelen bütün mücadeleyi son safhada yapmaktayız. İlgili kurumlara, birimlere bu kişileri isimleri ile adresleri ile bildirmekteyiz. Haklarında gerekli işlemlerin yapılacağını İnegöl kamuoyuna duyururuz. Buradan emlakçı arkadaşlarımıza da çağrımız var. Bütün emlakçı arkadaşlarımızdan bürolarında, kayıtlı oldukları oda ve dernek ibarelerini kullanmalarını, bulundurmalarını istiyoruz. Önümüzdeki günlerde Ticaret Bakanlığı, Bursa Emlakçılar Odası ve İnegöl Emlakçılar Derneği işbirliğinde denetimler yapılacaktır. Bu tür belgeleri hazır bulundurmayan arkadaşlar hakkında gerekli işlemlerin yapılacağını duyuruyoruz.